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Conseil Achat sur Plan / VEFA

Vous avez le projet d’acquérir un bien immobilier dans le cadre d'un programme immobilier en VEFA (Vente en l'État de Futur Achèvement) ? Obtenez des conseils sur les options d’aménagement et d’optimisation d’une maison ou d'un appartement en achat sur plan à Toulouse et de la Haute-Garonne.

Pourquoi obtenir des conseils lors de l'achat d’un appartement neuf en VEFA ?

  • Modifier des plans : Vous souhaitez compléter le projet du constructeur par des idées d’aménagement et obtenir des conseils pour personnaliser un intérieur VEFA. Bien qu’ils doivent respecter les normes en vigueur, certains promoteurs acceptent des ajustements de plans pour vos besoins. Dans ce cas, nous pouvons vous aider à faire modifier les plans avant que le bien soit livré.
  • Conseil avant achat : Vous avez des décisions à prendre concernant la distribution des pièces, le choix des matériaux, les revêtements du sol, l’agencement de la cuisine et de la salle de bain. Vous souhaitez un regard extérieur pour évaluer vos options et prendre les bonnes décisions. Ainsi, vous confirmez votre projet d’achat en toute confiance et en ayant bénéficié d’une validation professionnelle.
  • Aménagement suite à livraison : Le logement a été livré brut ; vous souhaitez réorganiser l’espace et personnaliser l’agencement. Nous pouvons alors vous fournir une prestation d’architecture d’intérieur sur votre bien acheté sur plan dans le cadre d'un programme immobilier.

Appartement neuf acheté en VEFA aménagé par un architecte d'intérieur à Toulouse

Le déroulement d’une prestation de conseils en achat sur plan

RDV Conseils à distance

Compte tenu du dispositif de confinement en vigueur pour lutter contre la pandémie de COVID-19, Créateurs d’intérieur s’engage à travailler exclusivement à distance.

Exceptionnellement, nous mettons en place un 1er RDV gratuit à distance pour amorcer une réflexion autour de votre projet. Cette rencontre peut s’effectuer en visioconférence : visite virtuelle, échange de plans et de photos.

> Contactez-nous

1re étape : RDV Conseil VEFA / Achat sur plan

  • Un architecte d’intérieur ou décorateur vous retrouve chez le promoteur ou chez vous pour observer les spécifications du logement acheté sur plan (VEFA) à Toulouse et ses environs. Avec son aide, vous passerez en revue les documents fournis par le promoteur, qui présentent les options d’aménagement.
  • Le professionnel écoute vos besoins, vos envies et tient compte de votre mode de vie pour évaluer l’adéquation du plan de votre futur bien immobilier avec votre situation.
  • Il évalue le potentiel de l’appartement neuf (distribution, possibilités d’optimisation de la surface et de la luminosité).
  • Lors de ce rendez-vous, il vous fait part d’idées et de conseils d’aménagement pour votre futur achat sur plan d’appartement.
  • Grâce à ces recommandations, transmises à l’oral pendant le rendez-vous, vous disposerez des premiers éléments pour optimiser votre futur logement neuf sur plan directement avec le promoteur.

Plusieurs échanges peuvent être nécessaires à votre prise de décision. Une fois ces conseils prodigués, vous pouvez décider de poursuivre avec une étude de réaménagement de votre bien en VEFA (étape 2).

Exemplec de personnalisation et d'optimisation d'un appartement neuf acheté en VEFA

2e étape : Étude approfondie

  • Dans le cadre d’une étude approfondie d’aménagement de votre VEFA, un architecte d’intérieur ou un décorateur vous conseille sur le choix de l’aménagement intérieur de l’appartement en cours de construction en vous remettant des plans optimisés (distribution des pièces, position des cloisons, validation du plan électrique) qui peuvent être transmis au promoteur (TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs). Certaines optimisations peuvent donc être réalisées par le promoteur en cours de construction grâce à ces nouveaux documents (suivant l’état d’avancement de la construction de votre logement).
  • Cette étude propose également les plans d’agencement 3D des pièces à personnaliser (cuisine, salle de bain). Elle permet de vous projeter dans votre futur appartement et d’anticiper les travaux à réaliser à la réception de l’appartement neuf.
  • Sur la base du descriptif de chantier d'aménagement, l’architecte d’intérieur ou décorateur consulte des entreprises de bâtiment, sélectionnées pour vous en fonction de la spécificité de votre projet. Son expertise et sa connaissance du marché lui permettent d’obtenir de celles-ci un devis cohérent et étudié.

À ce stade, vous avez le choix de nous consulter pour la suite de la mission d’aménagement de votre intérieur VEFA. À la remise des clefs, nous pouvons assurer le suivi et la coordination des travaux des entreprises de bâtiment et superviser pour vous l’avancement du chantier (étape 3).

3e étape : Suivi des artisans, des commandes, du shopping et de l’aménagement final

  • Après réception de votre appartement neuf VEFA et validation du devis des artisans présentés par l’architecte d’intérieur ou le décorateur, ce dernier suit la réalisation des travaux d’aménagement (cuisine, salle de bain, menuiserie, mise en teinte).
  • Il coordonne l’ensemble des acteurs du chantier de rénovation : entreprise générale du bâtiment en Occitanie, cuisiniste, carreleur, électricien, menuisier, peintre, etc.
  • Il veille à la bonne mise en œuvre de votre projet et contrôle l’avancement des travaux, le respect des délais et des choix d’aménagement décidés. Il organise régulièrement des réunions pour vous informer du bon déroulement des travaux d’aménagement.
  • Son expertise en décoration d’intérieur, sa connaissance de votre projet et de vos goûts lui permettent de sélectionner, à vos côtés, le mobilier pour harmoniser votre futur appartement ou votre future maison à Toulouse.
  • Quand cela est possible, il vous fait bénéficier de remises professionnelles auprès des fournisseurs et boutiques de la Haute-Garonne qu'il a sélectionnés pour la décoration de votre intérieur.
  • Suite à votre emménagement, il participe à la mise en place de votre mobilier et de vos objets de décoration.

Exemple d'aménagement 3D par un promoteur immobilier de l'intérieur d'un appartement acheté dans le cadre d'un programme immobilier

Tarifs d'une prestation de conseil achat sur plan (VEFA)HT

Au choix, mission complète ou partielle, sans engagement.


1re étape - Un ou plusieurs RDV Conseil VEFA
 

80 € / heure
(remboursés lors de l'étude)

2e étape : Étude approfondie

Surface ⩽ 60 m²

Surface de 61 à 120 m²

Surface de 121 à 240 m²

Surface ⩾ 241 m²

Minimum de facturation

60 € / m²

50 € / m²

40 € / m²

sur devis

2 100 €

3e étape - Suivi des artisans, des commandes, du shopping et de l’aménagement final

Moins de 60 000 € de travaux

De 60 000 € à 120 000 €

Plus de 120 000 €

Minimum de facturation

9 % des devis

8 % des devis

7 % des devis

2 100 €

Exemple pour une mission complète d’aménagement d’achat sur plan :

Pour un appartement VEFA à Toulouse de 40 m², après remboursement du 1er RDV :

L'étude de votre projet VEFA est facturée 2 400 €.

Si les devis des artisans sont de 25 000 €, le montant du suivi des artisans est de 2 250 € (soit 9 %).

Total de la mission complète (étude + suivi des artisans) : 4 650 €
 

> En savoir plus sur nos tarifs

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